Hólar 5a - Fyrirspurn til skipulagsfulltrúa

Lögð fram beiðni um heimild sveitarfélags til að hefja vinnu við breytingu á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 og nýtt deiliskipulag fyrir Hóla 5a (L221913).

Hólar 5a er 3,2 ha spilda í landi Hóla (L136938) sem í gildandi aðalskipulagi er skilgreind sem landbúnaðarland. Þar sem spildan nær ekki 10 ha, telst uppbygging til 4 íb 3 frí byggingarheimilda Hólajarðarinnar.

Í apríl 2022, sóttu eigendur Hóla 5a um byggingarleyfi/heimild fyrir frístundahúsi og gróðurhúsi. Þar sem landsspildan er á ódeiliskipulögðu svæði, vísaði byggingarfulltrúi málinu til skipulagsnefndar síðar sama ár.

Þann 9.11.2022, samþykkti skipulagsnefnd fyrir sitt leyti byggingaráformin og fól byggingarfulltrúa að veita byggingarheimild/leyfi fyrir núverandi smáhýsum, nýju frístundahúsi og gróðurhúsi að uppfylltum skilyrðum byggingarreglugerðar. Nefndin samþykkti einnig að breyta skráningu Hóla 5a í "landbúnaðarland" sbr. landnotkunarflokk í gildandi aðalskipulagi. Þar sem byggingarheimildir á Hólum 5a teljast til 4 íb 3 frí heimilda Hólajarðarinnar, fór skipulagsnefnd fram á skriflegt samþykki eigenda Hólajarðarinnar.

Eigendum Hóla 5a hefur hvorki reynst unnt að fá skriflegt leyfi landeigenda Hólajarðarinnar til þess að nýta hluta 4 íb 3 frí byggingarheimildar jarðarinnar né fá leyfi landeigenda til þess að stækka gildandi deiliskipulag frá 1993 (kennt við sumarhús Andrésar) þannig að það taki til Hóla 5a og annarra afmarkaðra frístundabyggða á svæðinu.

Lögð fram beiðni um heimild sveitarfélags til að vinna breytingu á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 og deiliskipulag fyrir Hóla 5a, sem er 3,2 ha spilda í landi Hóla. Spildan er í dag skráð sem landbúnaðarland og fylgja byggingarheimildir heimildum Hólajarðarinnar skv. skipulagsskilmálum aðalskipulags.



Skipulagsnefnd samþykkti, á 19. fundi sínum, fyrir sitt leyti að heimila landeigendum Hóla 5a að vinna tillögu að breytingu á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 í samræmi við 1. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 með vísun í 1. mgr. 30. gr. laganna og nýtt deiliskipulag fyrir Hóla 5a í samræmi við 40-42. gr. laganna.



Fyrirhuguð aðalskipulagsbreyting felst í breytingu á landnotkun Hóla 5a úr landbúnaði í frístundabyggð og fyrirhuguð deiliskipulagsgerð feli í sér heimild fyrir þrjú frístundahús og eitt íbúðarhús á Hólum 5a.



Nefndin gerði jafnframt kröfu um að deiliskipulagið verði í framtíðinni grunnur að allri uppbyggingu á Hólajörðinni í samræmi við byggingarheimildir í gildandi aðalskipulagi fyrir landbúnaðarsvæði, íbúðarbyggð og frístundabyggð. Jafnframt gerði nefndin kröfu um að framtíðarskipulag fyrir jörðina taki mið af heildarsamhengi uppbyggingar þannig að það myndi heildstæða einingu í samræmi við 2. mgr. 37. gr. skipulagslaga.

Lögð fram beiðni um heimild sveitarfélags til að vinna breytingu á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 og deiliskipulag fyrir Hóla 5a, sem er 3,2 ha spilda í landi Hóla. Spildan er í dag skráð sem landbúnaðarland og fylgja byggingarheimildir heimildum Hólajarðarinnar skv. skipulagsskilmálum aðalskipulags.



Skipulagsnefnd samþykkti, á 19. fundi sínum, fyrir sitt leyti að heimila landeigendum Hóla 5a að vinna tillögu að breytingu á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 í samræmi við 1. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 með vísun í 1. mgr. 30. gr. laganna og nýtt deiliskipulag fyrir Hóla 5a í samræmi við 40-42. gr. laganna.



Fyrirhuguð aðalskipulagsbreyting felst í breytingu á landnotkun Hóla 5a úr landbúnaði í frístundabyggð og fyrirhuguð deiliskipulagsgerð feli í sér heimild fyrir þrjú frístundahús og eitt íbúðarhús á Hólum 5a.



Nefndin gerði jafnframt kröfu um að deiliskipulagið verði í framtíðinni grunnur að allri uppbyggingu á Hólajörðinni í samræmi við byggingarheimildir í gildandi aðalskipulagi fyrir landbúnaðarsvæði, íbúðarbyggð og frístundabyggð. Jafnframt gerði nefndin kröfu um að framtíðarskipulag fyrir jörðina taki mið af heildarsamhengi uppbyggingar þannig að það myndi heildstæða einingu í samræmi við 2. mgr. 37. gr. skipulagslaga.



Bæjarráð staðfesti, á 19. fundi sínum, afgreiðslu skipulagsnefndar.

Lögð fram til umræðu drög að skipulagsuppdrætti fyrir Hóla 5a, ásamt öðrum gögnum málsins.



Þá er lögð fram skipulagslýsing fyrir breytingu á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 vegna breyttrar landnotkunar á hluta Hóla 5a í landi Hóla.



Fyrirhuguð aðalskipulagsbreyting tekur til Hóla 5A sem er um 3,2 ha svæði sem var stofnað úr landi Hóla og felst í breytingu á landbúnaðsvæði í frístunda og íbúðasvæði. Samhliða fyrirhugaðri aðalskipulagsbreytingu verður unnið nýtt deiliskipulag fyrir Hóla 5a. Lóðin Hólar 5A liggur norð-vestan við húsakost jarðarinnar Hóla. Lóðin er skilgreind sem landbúnaðarland en stór hluti Hóla 5A þykir ekki góður til ræktunar þar sem klöpp stendur víða uppúr landinu.



Á Hólum 5A er er fyrirhugað að reisa 3 sumarhús allt að 140 m2 hvert hús og 1 einbýlishús allt að 250 m2 að stærð. Í deiliskipulagi fyrir svæðið verður gert ráð fyrir 4 lóðum.

Lögð fram til umræðu drög að skipulagsuppdrætti fyrir Hóla 5a, ásamt öðrum gögnum málsins.



Þá er lögð fram skipulagslýsing fyrir breytingu á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 vegna breyttrar landnotkunar á hluta Hóla 5a í landi Hóla.



Fyrirhuguð aðalskipulagsbreyting tekur til Hóla 5A sem er um 3,2 ha svæði sem var stofnað úr landi Hóla og felst í breytingu á landbúnaðsvæði í frístunda og íbúðasvæði. Samhliða fyrirhugaðri aðalskipulagsbreytingu verður unnið nýtt deiliskipulag fyrir Hóla 5a. Lóðin Hólar 5A liggur norð-vestan við húsakost jarðarinnar Hóla. Lóðin er skilgreind sem landbúnaðarland en stór hluti Hóla 5A þykir ekki góður til ræktunar þar sem klöpp stendur víða uppúr landinu.



Á Hólum 5A er er fyrirhugað að reisa 3 sumarhús allt að 140 m2 hvert hús og 1 einbýlishús allt að 250 m2 að stærð. Í deiliskipulagi fyrir svæðið verður gert ráð fyrir 4 lóðum.



Skipulagsnefnd tók, á 21. fundi sínum, jákvætt í fyrirliggjandi drög að deiliskipulagsuppdrætti. Skipulagsnefnd samþykkti samhljóða að leggja til við bæjarstjórn að auglýsa skipulagslýsingu vegna breytingar á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 í samræmi við 1. mgr. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Lögð fram til umræðu drög að skipulagsuppdrætti fyrir Hóla 5a, ásamt öðrum gögnum málsins.



Þá er lögð fram skipulagslýsing fyrir breytingu á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 vegna breyttrar landnotkunar á hluta Hóla 5a í landi Hóla.



Fyrirhuguð aðalskipulagsbreyting tekur til Hóla 5A sem er um 3,2 ha svæði sem var stofnað úr landi Hóla og felst í breytingu á landbúnaðsvæði í frístunda og íbúðasvæði. Samhliða fyrirhugaðri aðalskipulagsbreytingu verður unnið nýtt deiliskipulag fyrir Hóla 5a. Lóðin Hólar 5A liggur norð-vestan við húsakost jarðarinnar Hóla. Lóðin er skilgreind sem landbúnaðarland en stór hluti Hóla 5A þykir ekki góður til ræktunar þar sem klöpp stendur víða uppúr landinu.



Á Hólum 5A er er fyrirhugað að reisa 3 sumarhús allt að 140 m2 hvert hús og 1 einbýlishús allt að 250 m2 að stærð. Í deiliskipulagi fyrir svæðið verður gert ráð fyrir 4 lóðum.



Skipulagsnefnd tók, á 21. fundi sínum, jákvætt í fyrirliggjandi drög að deiliskipulagsuppdrætti. Skipulagsnefnd samþykkti samhljóða að leggja til við bæjarstjórn að auglýsa skipulagslýsingu vegna breytingar á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 í samræmi við 1. mgr. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.



Bæjarráð samþykkti, á 21. fundi sínum, afgreiðslu skipulagsnefndar og vísaði henni til bæjarstjórnar.

Lögð er fram samantekt umsagna og athugasemda sem bárust við skipulagslýsingu fyrirhugaðrar breytingar á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 og nýs deiliskipulags í samræmi við 1. mgr. 30. gr. og 1.-3. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Skipulagslýsingin var auglýst 5-28. júní 2024.

Jafnframt er lögð fram vinnslutillaga vegna breytingar á aðalskipulagi.

Lögð er fram samantekt umsagna og athugasemda sem bárust við skipulagslýsingu fyrirhugaðrar breytingar á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 og nýs deiliskipulags í samræmi við 1. mgr. 30. gr. og 1.-3. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Skipulagslýsingin var auglýst 5-28. júní 2024.

Jafnframt er lögð fram vinnslutillaga vegna breytingar á aðalskipulagi.



Fyrir 23. fundi sinn hafði skipulagsnefnd farið yfir athugasemdir sem bárust við skipulagslýsinguna.

Nefndin samþykkti að kynna vinnslutillögu breytingar á Aðalskipulagi Helgafellssveitar 2012-2024 í samræmi við 2. mgr. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Einnig samþykkti nefndin fyrir sitt leyti að auglýsa tillöguna í samræmi við 31. gr. laganna að undangenginni afgreiðslu bæjarstjórnar og yfirferð Skipulagsstofnunar í samræmi við 3. mgr. 30. gr. laganna. Nefndin mælir með því að tillögurnar verði auglýstar samhliða.

Lögð er fram til afgreiðslu vinnslutillaga fyrir nýtt deiliskipulag á Hólum 5a í Helgafellssveit.



Þann 17.2.2024, samþykkti skipulagsnefnd (19) að heimila landeigendum að vinna tillögu að breytingu á aðalskipulagi og nýtt deiliskipulag fyrir Hóla 5a . Nefndin fór fram á að skipulagið verði í framtíðinni grunnur að allri uppbyggingu á upprunajörðinni í samræmi við byggingarheimildir í gildandi aðalskipulagi og taki mið af heildarsamhengi uppbyggingar þannig að það myndi heildstæða einingu í samræmi við 2. mgr. 37. gr. skipulagslaga. Afgreiðsla nefndarinnar var staðfest í bæjarráði (19) og bæjarstjórn (22).



Þann 15. 4. 2024 tók skipulagsnefnd (21) jákvætt í framlögð drög að vinnslutillögu deiliskipulags og samþykkti að auglýsa sameiginlega skipulagslýsingu fyrir deiliskipulag og breytingu á aðalskipulagi. Afgreiðsla nefndarinnar var staðfest í bæjarráði (21) og bæjarstjórn (24).



Skipulagslýsingin var auglýst 5.-28.6.2024. Þann 17.7.2024 samþykkti skipulagsnefnd (23) samantekt og svör við athugasemdum sem borist höfðu og samþykkti fyrir sitt leyti að kynna vinnslutillögu aðalskipulagsbreytingar og auglýsa tillöguna að undangenginni yfirferð Skipulagsstofnunar fyrir auglýsingu. Nefndin mælti með því að vinnslutillögurnar verði kynntar samtímis. Afgreiðsla nefndarinnar var staðfest í bæjarráði (24).