Höfðagata 1 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi
Málsnúmer 2202006
Vakta málsnúmerAfgreiðslufundur byggingarfulltrúa - 19. fundur - 15.02.2022
Sara Gilles sækir, fyrir höfðagötu 1 ehf, um breytingar á samþykktum aðaluppdráttum (byggingarleyfi 1811003).
Sótt er um að rífa hluta af byggingu á bakhlið húss, endurbyggja norð-austur hluta sem stakt hús og breyta í vinnustofu. breyta innraskipulagi og útliti suðvesturhluta hússin. Fækka gistiherbergjum niður í 5. 4 tveggjamanna og eitt fjölskylduherbergi.
Sótt er um að rífa hluta af byggingu á bakhlið húss, endurbyggja norð-austur hluta sem stakt hús og breyta í vinnustofu. breyta innraskipulagi og útliti suðvesturhluta hússin. Fækka gistiherbergjum niður í 5. 4 tveggjamanna og eitt fjölskylduherbergi.
Skipulags- og bygginganefnd - 257. fundur - 17.02.2022
Sara Gilles sækir um, fyrir hönd Höfðagötu 1 ehf., breytingar á samþykktum aðaluppdráttum (byggingarleyfi 1811003).
Sótt er um 1. að rífa hluta af byggingu á bakhlið húss, 2. endurbyggja norð-austur hluta sem stakt hús og breyta því í vinnustofu og 3. breyta innraskipulagi og útliti suðvesturhluta hússins og þannig fækka gistiherbergjum í 5 (fjögur tveggjamanna og eitt fjölskylduherbergi).
Að mati byggingarfulltrúa er hér ekki um að ræða óverulega breytingu skv. grein 2.3.4 í kafla um byggingarleyfisskyldar framkvæmdir í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Er hér m.a. vísað til breytinga á útliti hússins og hugsanlegra áhrifa á nærumhverfi. Þar sem að ekki liggur fyrir samþykkt deiliskipulag fyrir svæðið sem heimilar breytinguna, metur byggingarfulltrúa það svo að grenndarkynna skuli breytinguna og leggur til við skipulags- og byggingarnefnd að hún samþykki að grenndarkynna.
Sótt er um 1. að rífa hluta af byggingu á bakhlið húss, 2. endurbyggja norð-austur hluta sem stakt hús og breyta því í vinnustofu og 3. breyta innraskipulagi og útliti suðvesturhluta hússins og þannig fækka gistiherbergjum í 5 (fjögur tveggjamanna og eitt fjölskylduherbergi).
Að mati byggingarfulltrúa er hér ekki um að ræða óverulega breytingu skv. grein 2.3.4 í kafla um byggingarleyfisskyldar framkvæmdir í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Er hér m.a. vísað til breytinga á útliti hússins og hugsanlegra áhrifa á nærumhverfi. Þar sem að ekki liggur fyrir samþykkt deiliskipulag fyrir svæðið sem heimilar breytinguna, metur byggingarfulltrúa það svo að grenndarkynna skuli breytinguna og leggur til við skipulags- og byggingarnefnd að hún samþykki að grenndarkynna.
Skipulags- og byggingarnefnd bendir á að í gildi sé deiliskipulag fyrir Þinghúshöfða frá
2011 og telur að fyrirhugaðar breytingar falli að skilmálum sem þar eru settir fram hvað
varðar útlitskröfur. Hinsvegar, þar sem um er að ræða hækkun á þaki að hluta til, telur
nefndin engu að síður rétt að grenndarkynna erindið fyrir lóðarhöfum Skólastígs 5, 8 og
10 og Þvervegi 12 sbr. 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
2011 og telur að fyrirhugaðar breytingar falli að skilmálum sem þar eru settir fram hvað
varðar útlitskröfur. Hinsvegar, þar sem um er að ræða hækkun á þaki að hluta til, telur
nefndin engu að síður rétt að grenndarkynna erindið fyrir lóðarhöfum Skólastígs 5, 8 og
10 og Þvervegi 12 sbr. 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Bæjarráð - 636. fundur - 21.02.2022
Sara Gilles sækir um, fyrir hönd Höfðagötu 1 ehf., breytingar á samþykktum
aðaluppdráttum (byggingarleyfi 1811003).
Sótt er um 1. að rífa hluta af byggingu á bakhlið húss, 2. endurbyggja norð-austur hluta sem stakt hús og breyta því í vinnustofu og 3. breyta innraskipulagi og útliti
suðvesturhluta hússins og þannig fækka gistiherbergjum í 5 (fjögur tveggjamanna og eitt fjölskylduherbergi).
Að mati byggingarfulltrúa er hér ekki um að ræða óverulega breytingu skv. grein 2.3.4 í kafla um byggingarleyfisskyldar framkvæmdir í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Er hér m.a. vísað til breytinga á útliti hússins og hugsanlegra áhrifa á nærumhverfi. Þar sem að ekki liggur fyrir samþykkt deiliskipulag fyrir svæðið sem heimilar breytinguna, metur byggingarfulltrúa það svo að grenndarkynna skuli breytinguna og leggur til við skipulagsog byggingarnefnd að hún samþykki að grenndarkynna.
Skipulags- og byggingarnefnd benti, á 257. fundi sínum, á að í gildi sé deiliskipulag fyrir Þinghúshöfða frá 2011 og telur að fyrirhugaðar breytingar falli að skilmálum sem þar eru settir fram hvað varðar útlitskröfur. Hinsvegar, þar sem um er að ræða hækkun á þaki að hluta til, telur nefndin engu að síður rétt að grenndarkynna erindið fyrir lóðarhöfum Skólastígs 5, 8 og 10 og Þvervegi 12 sbr. 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
aðaluppdráttum (byggingarleyfi 1811003).
Sótt er um 1. að rífa hluta af byggingu á bakhlið húss, 2. endurbyggja norð-austur hluta sem stakt hús og breyta því í vinnustofu og 3. breyta innraskipulagi og útliti
suðvesturhluta hússins og þannig fækka gistiherbergjum í 5 (fjögur tveggjamanna og eitt fjölskylduherbergi).
Að mati byggingarfulltrúa er hér ekki um að ræða óverulega breytingu skv. grein 2.3.4 í kafla um byggingarleyfisskyldar framkvæmdir í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Er hér m.a. vísað til breytinga á útliti hússins og hugsanlegra áhrifa á nærumhverfi. Þar sem að ekki liggur fyrir samþykkt deiliskipulag fyrir svæðið sem heimilar breytinguna, metur byggingarfulltrúa það svo að grenndarkynna skuli breytinguna og leggur til við skipulagsog byggingarnefnd að hún samþykki að grenndarkynna.
Skipulags- og byggingarnefnd benti, á 257. fundi sínum, á að í gildi sé deiliskipulag fyrir Þinghúshöfða frá 2011 og telur að fyrirhugaðar breytingar falli að skilmálum sem þar eru settir fram hvað varðar útlitskröfur. Hinsvegar, þar sem um er að ræða hækkun á þaki að hluta til, telur nefndin engu að síður rétt að grenndarkynna erindið fyrir lóðarhöfum Skólastígs 5, 8 og 10 og Þvervegi 12 sbr. 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Bæjarráð vísar afgreiðslu skipulags- og byggingarnefndar til bæjarstjórnar.
Bæjarstjórn - 408. fundur - 24.02.2022
Sara Gilles sækir um, fyrir hönd Höfðagötu 1 ehf., breytingar á samþykktum aðaluppdráttum (byggingarleyfi 1811003).
Sótt er um 1. að rífa hluta af byggingu á bakhlið húss, 2. endurbyggja norð-austur hluta sem stakt hús og breyta því í vinnustofu og 3. breyta innraskipulagi og útliti suðvesturhluta hússins og þannig fækka gistiherbergjum í 5 (fjögur tveggjamanna og eitt fjölskylduherbergi).
Að mati byggingarfulltrúa er hér ekki um að ræða óverulega breytingu skv. grein 2.3.4 í kafla um byggingarleyfisskyldar framkvæmdir í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Er hér m.a. vísað til breytinga á útliti hússins og hugsanlegra áhrifa á nærumhverfi. Þar sem að ekki liggur fyrir samþykkt deiliskipulag fyrir svæðið sem heimilar breytinguna, metur byggingarfulltrúa það svo að grenndarkynna skuli breytinguna og leggur til við skipulags- og byggingarnefnd að hún samþykki að grenndarkynna.
Skipulags- og byggingarnefnd benti, á 257. fundi sínum, á að í gildi sé deiliskipulag fyrir Þinghúshöfða frá 2011 og telur að fyrirhugaðar breytingar falli að skilmálum sem þar eru settir fram hvað varðar útlitskröfur. Hinsvegar, þar sem um er að ræða hækkun á þaki að hluta til, telur nefndin engu að síður rétt að grenndarkynna erindið fyrir lóðarhöfum Skólastígs 5, 8 og 10 og Þvervegi 12 sbr. 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Á 636. fundi sínum vísaði bæjarráð afgreiðslu skipulags- og byggingarnefndar til bæjarstjórnar.
Lagður er fram skipulagsuppdráttur vegna breytinganna. Þá er lagt fram minnisblað sviðstjóra umhverfis- og skipulagssviðs vegna afgreiðslu umsóknar um breytingu á samþykktum aðaluppdráttum fyrir Höfðagötu 1 í Stykkishólmi.
Sótt er um 1. að rífa hluta af byggingu á bakhlið húss, 2. endurbyggja norð-austur hluta sem stakt hús og breyta því í vinnustofu og 3. breyta innraskipulagi og útliti suðvesturhluta hússins og þannig fækka gistiherbergjum í 5 (fjögur tveggjamanna og eitt fjölskylduherbergi).
Að mati byggingarfulltrúa er hér ekki um að ræða óverulega breytingu skv. grein 2.3.4 í kafla um byggingarleyfisskyldar framkvæmdir í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Er hér m.a. vísað til breytinga á útliti hússins og hugsanlegra áhrifa á nærumhverfi. Þar sem að ekki liggur fyrir samþykkt deiliskipulag fyrir svæðið sem heimilar breytinguna, metur byggingarfulltrúa það svo að grenndarkynna skuli breytinguna og leggur til við skipulags- og byggingarnefnd að hún samþykki að grenndarkynna.
Skipulags- og byggingarnefnd benti, á 257. fundi sínum, á að í gildi sé deiliskipulag fyrir Þinghúshöfða frá 2011 og telur að fyrirhugaðar breytingar falli að skilmálum sem þar eru settir fram hvað varðar útlitskröfur. Hinsvegar, þar sem um er að ræða hækkun á þaki að hluta til, telur nefndin engu að síður rétt að grenndarkynna erindið fyrir lóðarhöfum Skólastígs 5, 8 og 10 og Þvervegi 12 sbr. 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Á 636. fundi sínum vísaði bæjarráð afgreiðslu skipulags- og byggingarnefndar til bæjarstjórnar.
Lagður er fram skipulagsuppdráttur vegna breytinganna. Þá er lagt fram minnisblað sviðstjóra umhverfis- og skipulagssviðs vegna afgreiðslu umsóknar um breytingu á samþykktum aðaluppdráttum fyrir Höfðagötu 1 í Stykkishólmi.
Bæjarstjórn samþykkir, með vísan til minnisblaðs skipulagsfulltrúa, að vísa málinu til afgreiðslu hjá byggingarfulltrúa þar sem fyrirhuguð breyting á Höfðagötu 1 fellur að markmiðum og skipulagsskilmálum sem settir eru fram í deiliskipulagi Þinghússhöfða frá 2011 hvað varðar útlitsbreytingu, flatarmál, hæð og form og kallar þar af leiðandi ekki á breytingu á deiliskipulagi líkt og tillaga skipulags- og byggingarnefndar gerir ráð fyrir.
Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa - 20. fundur - 08.03.2022
Sara Gilles sækir, fyrir höfðagötu 1 ehf, um breytingar á samþykktum aðaluppdráttum (byggingarleyfi 1811003). Sótt er um að rífa hluta af byggingu á bakhlið húss, endurbyggja norð-austur hluta sem stakt hús og breyta í vinnustofu. breyta innraskipulagi og útliti suðvesturhluta hússin. Fækka gistiherbergjum niður í 5. 4 tveggjamanna og eitt fjölskylduherbergi.
Fyrirhuguð breyting á Höfðagötu 1 fellur að markmiðum og skipulagsskilmálum sem settar eru fram í deiliskipulagi Þinghússhöfðafrá 2011 hvað varðar útlitsbreytingu, flatarmál, hæð og form og kallar.
Fyrir liggur jákvæð umsögn frá Minjastofnun Íslands vegna breytinganna dags. 7.04.2021.
Byggingarfulltrúi samþykkir byggingaráform.
Byggingarleyfi verður gefið út að uppfylltum skilyrðum sbr 2.4.4 í byggingarreglugerð 112/2012 með áorðnum breytingum og að uppfylltum skilyrðum/athugasemdum byggingarfulltrúa.
Fyrir liggur jákvæð umsögn frá Minjastofnun Íslands vegna breytinganna dags. 7.04.2021.
Byggingarfulltrúi samþykkir byggingaráform.
Byggingarleyfi verður gefið út að uppfylltum skilyrðum sbr 2.4.4 í byggingarreglugerð 112/2012 með áorðnum breytingum og að uppfylltum skilyrðum/athugasemdum byggingarfulltrúa.
Varði breyting á mannvirki útlit þess og form skal leita samþykkis hlutaðeigandi skipulagsnefndar áður en byggingarleyfi er veitt enda liggi ekki fyrir samþykkt deiliskipulag sem heimilar breytinguna. Ekki þarf að leita slíks samþykkis sé breytingin óveruleg.
Að mati byggingarfulltrúa er hér ekki um að ræða óverulega breytingu skv. grein 2.3.4, m.a. vegna breytinga á útliti og vegna hagsmuna nágranna, og verður því leitað álits skipulagsnefndar, enda liggur ekki fyrir samþykkt deiliskipulag sem heimilar breytinguna.
Allar breytingar á húsum sem eru 100 ára og eldri, eru háðar lögum um menningarminjar nr. 80/2012, en skráð byggingarár hússins að Höfðagötu 1 skv. Þjóðskrá Íslands er 1896.
Skv. 29. grein laga um minningarminjar nr. 80/2012 eru öll hús og mannvirki sem eru 100 ára eða eldri friðuð og óheimilt að breyta þeim nema með leyfi Minjastofnunar Íslands.
Skv. 13. grein laga um mannvirki nr. 160/2010 um útgáfu byggingarleyfis, segir að óheimilt sé að gefa út byggingarleyfi fyrir mannvirki sem fellur undir IV., VI. og VII. kafla laga um menningarminjar fyrr en álit Minjastofnunar Íslands liggur fyrir.
Húsið Höfðagata 1 nýtur því friðunar vegna aldurs skv. 1. mgr. 29. greinar laga um menningarminjar nr. 80/2012 en í því felst að óheimilt er að raska, spilla, breyta, rífa eða flytja slík hús úr stað nema með leyfi Minjastofnunar sbr. 2. mgr. 29. greinar laganna.
Í ljósi ofangreinds vísar byggingarfulltrúi byggingarleyfisumsókn til umsagnar hjá Minjastofnun.